188 000 €
T2
50 m²
MEYZIEU
69330
-5%
vs marché
3 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
MEYZIEU (69330) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 642 €
Prix net vendeur
177 358 €
Frais de notaire
+13 991 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 991 €
Capital à emprunter
201 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 23 505 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 34 209 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 53 829 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 76 449 € | 3,73% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 99 909 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,15%
7 800 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 508 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 872 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-431 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEYZIEU ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue De Bourgogne | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 25/06/2026 | 27 Che Du Trillet | 177 196 € | 42 m² | 4 219 € |
| 24/06/2026 | 11 Rue Du Commerce | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 15/06/2026 | 9 Rue De Bourgogne | 42 000 € | 67 m² | 627 € |
| 15/06/2026 | 11 Rue Marechal Lyautey | 187 500 € | 63 m² | 2 976 € |
| 15/06/2026 | 29 Rue Antoine Vacher | 222 500 € | 64 m² | 3 477 € |
| 12/06/2026 | 1 Rue D Ajaccio | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 11/06/2026 | 17 Rue Saint Mathieu | 139 000 € | 53 m² | 2 623 € |
| 04/06/2026 | 2 Av De La Liberation | 152 000 € | 43 m² | 3 535 € |
| 02/06/2026 | 3 Imp De Limoges | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 01/06/2026 | 20 Rue Saint Mathieu | 92 000 € | 49 m² | 1 878 € |
| 29/05/2026 | 10ter Rue De La Republique | 1 604 900 € | 47 m² | 34 147 € |
| 29/05/2026 | 5 Rue Joseph Desbois | 254 000 € | 66 m² | 3 848 € |
| 28/05/2026 | 11 Che Du Trillet | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 27/05/2026 | 15 Rue Henri Drevon | 157 500 € | 46 m² | 3 424 € |