299 000 €
T4
86 m²
MEYZIEU
69330
+23%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MEYZIEU (69330) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 352 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEYZIEU ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MEYZIEU
2 892-3 042€
150j
3 234-3 384€
106j
3 486-3 636€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue De Nantes | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 19/12/2025 | 10f Rue Jean Jaures | 1 750 000 € | 96 m² | 18 229 € |
| 17/12/2025 | 71 Av De Verdun | 213 050 € | 69 m² | 3 088 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Marechal Juin | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 15/12/2025 | 30 Av Lucien Buisson | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Montout | 239 900 € | 70 m² | 3 427 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Paul Arcis | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue D Ajaccio | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 12/11/2025 | 46 Rue De La Republique | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Marechal Lyautey | 229 500 € | 66 m² | 3 477 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Du Commerce | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 07/10/2025 | 10 Av De La Liberation | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 07/10/2025 | 8 Bd Pierre Mendes France | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 06/10/2025 | 8 Bd Pierre Mendes France | 146 000 € | 83 m² | 1 759 € |
| 03/10/2025 | 15 Rue Jules Romain | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |