309 000 €
T4
90 m²
MEYZIEU
69330
+20%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
MEYZIEU (69330) • grand-large
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 114 891 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 151 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEYZIEU ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MEYZIEU
2 887-3 037€
150j
3 498-3 648€
91j
3 784-3 934€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 JONS
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T4 JONS
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330 000 € | 2 946 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 MEYZIEU
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278 000 € | 2 673 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10f Rue Jean Jaures | 1 750 000 € | 96 m² | 18 229 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Marechal Juin | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 15/12/2025 | 30 Av Lucien Buisson | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Montout | 239 900 € | 70 m² | 3 427 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Paul Arcis | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 07/10/2025 | 10 Av De La Liberation | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 07/10/2025 | 8 Bd Pierre Mendes France | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 06/10/2025 | 8 Bd Pierre Mendes France | 146 000 € | 83 m² | 1 759 € |
| 03/10/2025 | 15 Rue Jules Romain | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 29/07/2025 | 6 Rue Frederic Mistral | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 29/07/2025 | 9e Rue Arago | 206 000 € | 72 m² | 2 861 € |
| 10/07/2025 | 41 Rue Paul Arcis | 216 400 € | 77 m² | 2 810 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Jean-louis Barrault | 352 250 € | 81 m² | 4 349 € |
| 05/06/2025 | 10 Rue Du Commerce | 226 000 € | 70 m² | 3 229 € |
| 26/05/2025 | 132 Av De Verdun | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |