280 000 €
T3
74 m²
MEYZIEU
69330
-30%
vs marché
3 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MEYZIEU (69330) • centre
Terrain
463 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 496 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 768 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEYZIEU ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 20 Rue D Arsonval | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 17/12/2025 | 103 Rue Joseph Desbois | 315 750 € | 87 m² | 3 629 € |
| 16/12/2025 | 31 Rue Gambetta | 293 650 € | 80 m² | 3 671 € |
| 12/12/2025 | 82 Rue Simone De Beauvoir | 316 850 € | 67 m² | 4 729 € |
| 12/12/2025 | 43 Av Des Plantees | 257 000 € | 77 m² | 3 338 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Ampere | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 03/12/2025 | 84 Rue Vellin-dombes | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 24/11/2025 | 116 Rue Simone De Beauvoir | 113 458 € | 67 m² | 1 693 € |
| 19/11/2025 | 25 Rue De La Republique | 1 010 000 € | 68 m² | 14 853 € |
| 19/11/2025 | 25 Rue De La Republique | 1 010 000 € | 84 m² | 12 024 € |
| 03/11/2025 | 34 Rue Bir Hakeim | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 31/10/2025 | 74 Rue Lise Lesevre | 380 750 € | 82 m² | 4 643 € |
| 30/10/2025 | 41 Rue Du Huit Mai 1945 | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 29/10/2025 | 8 Rue De L Isere | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 29/10/2025 | 20 Rue Claude Curtat | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |