438 000 €
T4
85 m²
MEYZIEU
69330
+23%
vs marché
5 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MEYZIEU (69330) • le-trillet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 857 €
Prix net vendeur
417 143 €
Frais de notaire
+30 437 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 437 €
Capital à emprunter
468 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 470 316 € | 48 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 493 200 € | 71 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 535 140 € | 113 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 162 567 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 636 600 € | 215 007 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
11 220 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYZIEU ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 20 Rue D Arsonval | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 17/12/2025 | 103 Rue Joseph Desbois | 315 750 € | 87 m² | 3 629 € |
| 16/12/2025 | 31 Rue Gambetta | 293 650 € | 80 m² | 3 671 € |
| 12/12/2025 | 82 Rue Simone De Beauvoir | 316 850 € | 67 m² | 4 729 € |
| 12/12/2025 | 43 Av Des Plantees | 257 000 € | 77 m² | 3 338 € |
| 11/12/2025 | 25 Rue Gabriel Peri | 373 500 € | 96 m² | 3 891 € |
| 08/12/2025 | 29 Rue Des Glycines | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 05/12/2025 | 10 Imp Magendie | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Ampere | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 03/12/2025 | 84 Rue Vellin-dombes | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 02/12/2025 | 36 Rue Cavelier De La Salle | 395 000 € | 97 m² | 4 072 € |
| 24/11/2025 | 116 Rue Simone De Beauvoir | 113 458 € | 67 m² | 1 693 € |
| 19/11/2025 | 25 Rue De La Republique | 1 010 000 € | 68 m² | 14 853 € |
| 19/11/2025 | 25 Rue De La Republique | 1 010 000 € | 84 m² | 12 024 € |
| 18/11/2025 | 12 Rue Surcouf | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |