107 400 €
T2
52 m²
MEYLAN
38240
-49%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
MEYLAN (38240) • ayguinards
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 599 €
Prix net vendeur
101 801 €
Frais de notaire
+8 808 €
Émoluments
1 452 €
Droits & taxes
6 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 208 €
Capital à emprunter
116 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 116 844 € | 12 257 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 122 640 € | 18 053 € | 3,25% |
| 15 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 133 200 € | 28 613 € | 3,35% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 40 373 € | 3,45% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 53 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,68%
7 176 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Fourchette marché
575 - 700 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 498 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-96 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEYLAN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEYLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MEYLAN
|
107 400 € | 2 065 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 40 Av De La Plaine Fleurie | 197 000 € | 69 m² | 2 855 € |
| 17/11/2025 | 73 Rue Des Aiguinards | 127 820 € | 48 m² | 2 663 € |
| 06/11/2025 | 13 Che Du Bachais | 494 000 € | 63 m² | 7 841 € |
| 05/11/2025 | 4 Av De Verdun | 231 000 € | 65 m² | 3 554 € |
| 03/11/2025 | 37 Che De La Reviree | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 29/10/2025 | 5 Che Des Sources | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 01/10/2025 | 5 Che Des Sources | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 01/10/2025 | 1b Che De Pre Carre | 262 000 € | 71 m² | 3 690 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue De La Grange | 256 500 € | 66 m² | 3 886 € |
| 22/09/2025 | 7 Che Des Sources | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 18/09/2025 | 7 Che Des Sources | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 04/09/2025 | 7 Av Des Sept Laux | 252 000 € | 51 m² | 4 941 € |
| 26/08/2025 | 8 All De La Praly | 288 500 € | 72 m² | 4 007 € |
| 05/08/2025 | 7 Che Des Sources | 239 000 € | 70 m² | 3 414 € |
| 29/07/2025 | 4 Av De Verdun | 216 500 € | 47 m² | 4 606 € |