179 000 €
T2
39 m²
MEYLAN
38240
+13%
vs marché
4 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MEYLAN (38240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 47 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
7 176 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Fourchette marché
575 - 700 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEYLAN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEYLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5 All De La Residence Saint Mury | 93 826 € | 24 m² | 3 909 € |
| 17/11/2025 | 73 Rue Des Aiguinards | 127 820 € | 48 m² | 2 663 € |
| 03/11/2025 | 37 Che De La Reviree | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 18/09/2025 | 7 Che Des Sources | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 04/09/2025 | 7 Av Des Sept Laux | 252 000 € | 51 m² | 4 941 € |
| 05/08/2025 | 10 All De La Residence St Mury | 131 230 € | 31 m² | 4 233 € |
| 29/07/2025 | 4 Av De Verdun | 216 500 € | 47 m² | 4 606 € |
| 17/07/2025 | 10 Che Des Clos | 214 000 € | 58 m² | 3 690 € |
| 15/07/2025 | 2c Che Des Pres | 164 050 € | 43 m² | 3 815 € |
| 10/07/2025 | 18 All De La Praly | 199 390 € | 42 m² | 4 747 € |
| 09/07/2025 | 7 Av Des Sept Laux | 98 550 € | 20 m² | 4 928 € |
| 07/07/2025 | 61 Rue Des Aiguinards | 106 800 € | 55 m² | 1 942 € |
| 25/06/2025 | 5 Che Des Sources | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Du Rachais | 330 000 € | 49 m² | 6 735 € |
| 12/06/2025 | 17 Che Des Sources | 192 000 € | 48 m² | 4 000 € |