236 000 €
T3
65 m²
MEUDON
92360
-34%
vs marché
3 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MEUDON (92360) • Meudon la Forêt 1
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 303 €
Prix net vendeur
223 697 €
Frais de notaire
+17 169 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 169 €
Capital à emprunter
253 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 254 604 € | 26 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 39 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 62 308 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 87 988 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 116 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,23%
14 700 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 225 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 029 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 225 €/an
Total charges
4 449 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 225 €
Fourchette marché
1 112 - 1 395 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 225 €
Mensualité crédit
- 1 094 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-241 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEUDON ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MEUDON
3 151-3 301€
72j
3 330-3 480€
108j
3 424-3 574€
95j
3 623-3 773€
82j
3 763-3 913€
64j
3 923-4 073€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEUDON
|
236 000 € | 3 631 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
235 000 € | 3 310 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
235 000 € | 3 310 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
235 000 € | 3 310 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
234 000 € | 3 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
234 000 € | 3 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
239 000 € | 3 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
233 000 € | 3 585 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON LA FORET
|
233 000 € | 3 585 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
239 500 € | 3 685 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON LA FORET
|
239 500 € | 3 471 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON LA FORET
|
239 500 € | 3 193 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON LA FORET
|
239 500 € | 3 685 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
231 000 € | 3 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
231 000 € | 3 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av Jean Jaures | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 22/12/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 311 000 € | 84 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Pierres | 354 000 € | 67 m² | 5 284 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue De La Roseraie | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Colonel Renard | 524 950 € | 80 m² | 6 562 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue De L Orangerie | 250 120 € | 50 m² | 5 002 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue De La Verrerie | 497 140 € | 70 m² | 7 102 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De Woluwe Saint Lambert | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 27/11/2025 | 60 Rte Des Gardes | 288 460 € | 62 m² | 4 653 € |
| 25/11/2025 | 15 Rue De Woluwe Saint Lambert | 195 300 € | 61 m² | 3 202 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue De Velizy | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 07/11/2025 | 3 Av De La Paix | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |