639 000 €
T4
79 m²
MEUDON
92360
+42%
vs marché
8 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
MEUDON (92360) • val fleury
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 313 €
Prix net vendeur
605 687 €
Frais de notaire
+43 369 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 369 €
Capital à emprunter
682 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 170 €/mois | 24 758 €/mois | 686 280 € | 72 148 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 001 €/mois | 18 185 €/mois | 720 120 € | 105 988 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 782 100 € | 167 968 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 546 €/mois | 10 745 €/mois | 851 040 € | 236 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 927 300 € | 313 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
17 124 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 427 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 199 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 426 €/an
Total charges
5 178 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 427 €
Fourchette marché
1 305 - 1 529 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 427 €
Mensualité crédit
- 2 964 €
Charges mensuelles
- 432 €
Cashflow négatif ⚠
-1 969 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MEUDON
3 328-3 478€
39j
3 525-3 675€
60j
3 617-3 767€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av Jean Jaures | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 22/12/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 311 000 € | 84 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue De La Roseraie | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Colonel Renard | 524 950 € | 80 m² | 6 562 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Pierres | 354 000 € | 67 m² | 5 284 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue De La Verrerie | 497 140 € | 70 m² | 7 102 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De Woluwe Saint Lambert | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 27/11/2025 | 60 Rte Des Gardes | 288 460 € | 62 m² | 4 653 € |
| 25/11/2025 | 15 Rue De Woluwe Saint Lambert | 195 300 € | 61 m² | 3 202 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue De Velizy | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 07/11/2025 | 25 Av Du Onze Novembre 1918 | 279 000 € | 65 m² | 4 292 € |
| 07/11/2025 | 3 Av Du Onze Novembre 1918 | 575 960 € | 86 m² | 6 697 € |
| 07/11/2025 | 25 Av Du Onze Novembre 1918 | 343 000 € | 65 m² | 5 277 € |
| 17/10/2025 | 69 Rte Des Gardes | 417 470 € | 84 m² | 4 970 € |
| 17/10/2025 | 2b Rue Servien | 251 000 € | 60 m² | 4 183 € |