349 000 €
T3
40 m²
MEUDON
92360
+1%
vs marché
8 725
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
URGENT
NEUF
MEUDON (92360) • Rue du Val
Terrain
208 m²
Construction
1960
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 39 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 58 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 91 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
5 280 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-1 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MEUDON ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 32 Rue Des Vignes | 385 000 € | 40 m² | 9 625 € |
| 12/12/2025 | 2 Av Du Bois | 180 000 € | 24 m² | 7 500 € |
| 13/11/2025 | 12 All Mozart | 425 000 € | 55 m² | 7 727 € |
| 27/08/2025 | 32 Sen Des Bigots | 229 000 € | 47 m² | 4 872 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Georges Langrognet | 575 000 € | 53 m² | 10 849 € |
| 28/04/2025 | 1q Rue Des Galons | 485 370 € | 59 m² | 8 227 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Alexandre Guilmant | 1 268 810 € | 28 m² | 45 315 € |
| 17/03/2025 | 2 Sen De La Borne Sud | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 25/02/2025 | 31 Rue Des Chaillots | 315 000 € | 32 m² | 9 844 € |
| 06/02/2025 | 3 Imp Jeanne D Arc | 745 500 € | 40 m² | 18 638 € |
| 07/01/2025 | 33 Rue D Arthelon | 450 000 € | 48 m² | 9 375 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Des Montalets | 8 361 874 € | 52 m² | 160 805 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Des Montalets | 8 361 874 € | 52 m² | 160 805 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Des Montalets | 8 361 874 € | 52 m² | 160 805 € |
| 19/12/2024 | 4 All Du Pre Maistre Gilles | 8 361 874 € | 52 m² | 160 805 € |