214 000 €
T4
68 m²
MEUDON
92360
Retirée
-45%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
MEUDON (92360) • Meudon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 156 €
Prix net vendeur
202 844 €
Frais de notaire
+15 738 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 738 €
Capital à emprunter
229 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 79 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,98%
17 076 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 423 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 195 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 422 €/an
Total charges
5 099 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 423 €
Fourchette marché
1 305 - 1 529 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 423 €
Mensualité crédit
- 992 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow positif ✔
+5 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEUDON
|
210 000 € | 2 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON LA FORET
|
210 000 € | 2 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
210 000 € | 2 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
210 000 € | 2 958 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
231 000 € | 3 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON LA FORET
|
231 000 € | 3 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
231 000 € | 3 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON LA FORET
|
231 000 € | 3 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av Jean Jaures | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 22/12/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 311 000 € | 84 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue De La Roseraie | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Colonel Renard | 524 950 € | 80 m² | 6 562 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Pierres | 354 000 € | 67 m² | 5 284 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue De L Orangerie | 250 120 € | 50 m² | 5 002 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De Woluwe Saint Lambert | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue De La Verrerie | 497 140 € | 70 m² | 7 102 € |
| 27/11/2025 | 60 Rte Des Gardes | 288 460 € | 62 m² | 4 653 € |
| 25/11/2025 | 15 Rue De Woluwe Saint Lambert | 195 300 € | 61 m² | 3 202 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue De Velizy | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 07/11/2025 | 25 Av Du Onze Novembre 1918 | 279 000 € | 65 m² | 4 292 € |
| 07/11/2025 | 3 Av Du Onze Novembre 1918 | 575 960 € | 86 m² | 6 697 € |