815 360 €
T4
102 m²
MEUDON
92190
+41%
vs marché
7 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit815 360 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
MEUDON (92190) • val fleury
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 827 €
Prix net vendeur
776 533 €
Frais de notaire
+55 087 €
Émoluments
7 922 €
Droits & taxes
45 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 447 €
Capital à emprunter
870 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 422 €/mois | 31 582 €/mois | 875 448 € | 92 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 655 €/mois | 23 197 €/mois | 918 600 € | 135 198 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 543 €/mois | 16 797 €/mois | 997 740 € | 214 338 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 1 085 520 € | 302 118 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 1 182 900 € | 399 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,99%
24 360 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 030 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 705 €/an
GLI (3,0%)
731 €/an
Vacance locative
2 029 €/an
Total charges
7 266 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 030 €
Fourchette marché
1 825 - 2 336 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 030 €
Mensualité crédit
- 3 783 €
Charges mensuelles
- 606 €
Cashflow négatif ⚠
-2 359 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 311 000 € | 84 m² | 3 702 € |
| 07/11/2025 | 3 Av Du Onze Novembre 1918 | 575 960 € | 86 m² | 6 697 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 645 000 € | 102 m² | 6 324 € |
| 17/10/2025 | 69 Rte Des Gardes | 417 470 € | 84 m² | 4 970 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 421 000 € | 89 m² | 4 730 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue De L Abbaye | 629 000 € | 84 m² | 7 488 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue De La Verrerie | 630 000 € | 90 m² | 7 000 € |
| 03/09/2025 | 8 Ctre 2 Bassins L F | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |
| 26/08/2025 | 176 Rue Du Bois De Fleury | 480 000 € | 87 m² | 5 517 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 28/07/2025 | 40 Rue De La Republique | 472 800 € | 88 m² | 5 373 € |
| 16/07/2025 | 25 Rue Ernest Renan | 616 300 € | 90 m² | 6 848 € |
| 16/07/2025 | 38 Av Du Marechal Joffre | 620 700 € | 97 m² | 6 399 € |
| 10/07/2025 | 36 Rue Ernest Renan | 809 750 € | 115 m² | 7 041 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Charles Desvergnes | 617 600 € | 110 m² | 5 615 € |