845 000 €
T4
110 m²
MEUDON
92190
+35%
vs marché
7 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit845 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
MEUDON (92190) • le-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 238 €
Prix net vendeur
804 762 €
Frais de notaire
+57 022 €
Émoluments
8 192 €
Droits & taxes
47 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
902 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
902 022 €
Capital à emprunter
902 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 800 €/mois | 32 727 €/mois | 907 200 € | 95 381 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 933 €/mois | 24 039 €/mois | 951 960 € | 140 141 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 744 €/mois | 17 406 €/mois | 1 033 920 € | 222 101 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 1 129 920 € | 318 101 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 1 232 400 € | 420 581 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
14 520 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-4 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MEUDON
|
850 000 € | 6 250 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T5 MEUDON
|
835 000 € | 7 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUDON
|
835 000 € | 7 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEUDON
|
820 000 € | 6 308 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
815 360 € | 7 994 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
815 360 € | 7 994 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T6 MEUDON
|
815 000 € | 6 680 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 MEUDON
|
875 000 € | 7 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 MEUDON
|
890 000 € | 7 177 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEUDON
|
890 000 € | 7 177 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEUDON
|
890 000 € | 7 177 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
891 800 € | 8 575 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T7 MEUDON
|
795 000 € | 5 846 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEUDON
|
795 000 € | 5 846 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEUDON
|
795 000 € | 5 846 € | 136 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 645 000 € | 102 m² | 6 324 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 421 000 € | 89 m² | 4 730 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue De La Verrerie | 630 000 € | 90 m² | 7 000 € |
| 03/09/2025 | 8 Ctre 2 Bassins L F | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 28/07/2025 | 40 Rue De La Republique | 472 800 € | 88 m² | 5 373 € |
| 16/07/2025 | 38 Av Du Marechal Joffre | 620 700 € | 97 m² | 6 399 € |
| 16/07/2025 | 25 Rue Ernest Renan | 616 300 € | 90 m² | 6 848 € |
| 10/07/2025 | 36 Rue Ernest Renan | 809 750 € | 115 m² | 7 041 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Charles Desvergnes | 617 600 € | 110 m² | 5 615 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Des Capucins | 475 500 € | 88 m² | 5 403 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Du Bel Air | 680 000 € | 125 m² | 5 440 € |
| 22/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 09/05/2025 | 85 Rue De Paris | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 29/04/2025 | 21 Bd Anatole France | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |