671 000 €
T4
91 m²
MEUDON
92190
+30%
vs marché
7 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit671 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
MEUDON (92190) • bellevue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
671 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 952 €
Prix net vendeur
639 048 €
Frais de notaire
+45 656 €
Émoluments
6 603 €
Droits & taxes
37 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 656 €
Capital à emprunter
716 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 581 €/mois | 26 003 €/mois | 720 804 € | 75 814 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 303 €/mois | 19 100 €/mois | 756 360 € | 111 370 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 821 520 € | 176 530 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 893 760 € | 248 770 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 973 800 € | 328 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,74%
25 068 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 089 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 755 €/an
GLI (3,0%)
752 €/an
Vacance locative
2 088 €/an
Total charges
7 388 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 089 €
Fourchette marché
1 900 - 2 336 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
25 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 089 €
Mensualité crédit
- 3 113 €
Charges mensuelles
- 616 €
Cashflow négatif ⚠
-1 640 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av Jean Jaures | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 22/12/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 311 000 € | 84 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Colonel Renard | 524 950 € | 80 m² | 6 562 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De Woluwe Saint Lambert | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 07/11/2025 | 3 Av Du Onze Novembre 1918 | 575 960 € | 86 m² | 6 697 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 645 000 € | 102 m² | 6 324 € |
| 17/10/2025 | 69 Rte Des Gardes | 417 470 € | 84 m² | 4 970 € |
| 01/10/2025 | 60 Av Jean Jaures | 506 458 € | 73 m² | 6 938 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 421 000 € | 89 m² | 4 730 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue De L Abbaye | 629 000 € | 84 m² | 7 488 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue De La Verrerie | 630 000 € | 90 m² | 7 000 € |
| 03/09/2025 | 8 Ctre 2 Bassins L F | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |
| 26/08/2025 | 176 Rue Du Bois De Fleury | 480 000 € | 87 m² | 5 517 € |
| 12/08/2025 | 2b Rue G Millandy | 183 000 € | 71 m² | 2 577 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |