950 000 €
T4
121 m²
MEUDON
92190
+37%
vs marché
7 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
MEUDON (92190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 238 €
Prix net vendeur
904 762 €
Frais de notaire
+63 881 €
Émoluments
9 151 €
Droits & taxes
53 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 881 €
Capital à emprunter
1 013 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 119 €/mois | 36 724 €/mois | 1 017 996 € | 105 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 896 €/mois | 26 958 €/mois | 1 067 520 € | 155 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 434 €/mois | 19 497 €/mois | 1 158 120 € | 245 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 269 €/mois | 15 967 €/mois | 1 264 560 € | 352 068 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 1 377 900 € | 465 408 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,64%
25 068 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 089 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 755 €/an
GLI (3,0%)
752 €/an
Vacance locative
2 088 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 089 €
Fourchette marché
1 900 - 2 336 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
25 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 089 €
Mensualité crédit
- 4 407 €
Charges mensuelles
- 631 €
Cashflow négatif ⚠
-2 949 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 645 000 € | 102 m² | 6 324 € |
| 03/09/2025 | 8 Ctre 2 Bassins L F | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |
| 16/07/2025 | 38 Av Du Marechal Joffre | 620 700 € | 97 m² | 6 399 € |
| 10/07/2025 | 36 Rue Ernest Renan | 809 750 € | 115 m² | 7 041 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Charles Desvergnes | 617 600 € | 110 m² | 5 615 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Du Bel Air | 680 000 € | 125 m² | 5 440 € |
| 22/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 29/04/2025 | 21 Bd Anatole France | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 07/04/2025 | 24ter Rte Des Gardes | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 28/03/2025 | 4 Pl Aristide Briand | 745 000 € | 97 m² | 7 680 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Ernest Renan | 613 475 € | 109 m² | 5 628 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Des Pins Moisy | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 05/03/2025 | 37 Av Du Chateau | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |
| 13/02/2025 | 3b Rue Jean Brunet | 560 000 € | 102 m² | 5 490 € |
| 10/01/2025 | 11 Av Du Chateau | 750 000 € | 113 m² | 6 637 € |