840 000 €

T5 157 m²

MEUDON 92190

-4% vs marché

5 350 €/m²

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840 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 157 m²

MEUDON (92190) • Meudon

DPE E

GES B

Énergie Autre

MEUDON CENTRE - Duplex familial dernier étage avec vue exceptionnelle sur Paris et Tour Eiffel Idéalement situé en plein coeur de Meudon, à seulement 2 minutes à pied de la gare (l...

Quartier Meudon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 000 €

Prix net vendeur 800 000 €

Frais de notaire +56 697 €

Émoluments 8 147 €

Droits & taxes 47 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 896 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 896 697 €

Capital à emprunter 896 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 718 €/mois	32 479 €/mois	900 312 €	93 285 €	3,15%
10 ans	7 867 €/mois	23 839 €/mois	944 040 €	137 013 €	3,20%
15 ans	5 690 €/mois	17 242 €/mois	1 024 200 €	217 173 €	3,30%
20 ans	4 660 €/mois	14 121 €/mois	1 118 400 €	311 373 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 062 €/mois	12 309 €/mois	1 218 600 €	411 573 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,47%

20 724 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-4 077 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 5p, MEUDON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MEUDON ↘ -7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MEUDON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	8 Rue Du Bel Air	680 000 €	125 m²	5 440 €
18/12/2024	20 Rue De Paris	561 200 €	164 m²	3 422 €
21/10/2024	49 Av Du Onze Novembre 1918	1 050 000 €	158 m²	6 646 €
19/09/2024	8 Rue Du Bel Air	800 000 €	125 m²	6 400 €
27/06/2024	15 Rue Marcel Allegot	1 202 000 €	150 m²	8 013 €
26/06/2024	27 Av Du Onze Novembre 1918	925 000 €	155 m²	5 968 €
07/06/2024	49 Av Du Onze Novembre 1918	800 000 €	141 m²	5 674 €
08/06/2023	24 Rue Henri Barbusse	920 000 €	125 m²	7 360 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).