440 000 €
T3
58 m²
MEUDON
92190
Retirée
-13%
vs marché
7 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 58 m²
MEUDON (92190) • Bas Meudon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 634 €/mois | 17 073 €/mois | 473 256 € | 49 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 73 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 539 280 € | 115 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 586 800 € | 163 290 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 216 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
7 656 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-2 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEUDON ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 All Marguerite | 640 000 € | 78 m² | 8 205 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue Des Vignes | 385 000 € | 40 m² | 9 625 € |
| 21/11/2025 | 21b Rue De La Belgique | 350 000 € | 72 m² | 4 861 € |
| 13/11/2025 | 12 All Mozart | 425 000 € | 55 m² | 7 727 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Hedouin | 735 000 € | 74 m² | 9 932 € |
| 27/08/2025 | 32 Sen Des Bigots | 229 000 € | 47 m² | 4 872 € |
| 25/08/2025 | 20 Rue De La Belgique | 769 286 € | 78 m² | 9 863 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Georges Langrognet | 575 000 € | 53 m² | 10 849 € |
| 28/04/2025 | 1q Rue Des Galons | 485 370 € | 59 m² | 8 227 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Alexandre Guilmant | 1 268 810 € | 70 m² | 18 126 € |
| 17/03/2025 | 2 Sen De La Borne Sud | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 28/02/2025 | 3 Voie De La Ferme Privee | 762 600 € | 71 m² | 10 741 € |
| 06/02/2025 | 3 Imp Jeanne D Arc | 745 500 € | 40 m² | 18 638 € |
| 07/01/2025 | 33 Rue D Arthelon | 450 000 € | 48 m² | 9 375 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Montalets | 8 361 874 € | 70 m² | 119 455 € |