699 000 €
T5
98 m²
MEUDON
92190
-24%
vs marché
7 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MEUDON (92190) • val fleury
Terrain
74 m²
Terrasse
Jardin
DPE
F
416 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 286 €
Prix net vendeur
665 714 €
Frais de notaire
+47 486 €
Émoluments
6 859 €
Droits & taxes
39 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 486 €
Capital à emprunter
746 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 923 €/mois | 27 039 €/mois | 749 532 € | 77 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 786 000 € | 114 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 852 660 € | 180 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 926 880 € | 255 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 1 008 900 € | 337 063 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
12 936 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-3 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEUDON ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 All Marguerite | 640 000 € | 78 m² | 8 205 € |
| 18/12/2025 | 3 All Mozart | 628 000 € | 96 m² | 6 542 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Herault | 832 740 € | 104 m² | 8 007 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue Edouard Manet | 657 000 € | 90 m² | 7 300 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Edouard Manet | 755 000 € | 114 m² | 6 623 € |
| 22/10/2025 | 10 Sen Des Brillants | 855 000 € | 100 m² | 8 550 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Porto Riche | 865 000 € | 100 m² | 8 650 € |
| 17/10/2025 | 17 Rue Des Capucins | 725 000 € | 116 m² | 6 250 € |
| 16/10/2025 | 20b Rue Du Gen Gouraud | 650 000 € | 105 m² | 6 190 € |
| 10/10/2025 | 8 All Des Tilleuls | 1 118 760 € | 110 m² | 10 171 € |
| 10/10/2025 | 19 Av De La Paix | 1 050 000 € | 90 m² | 11 667 € |
| 15/09/2025 | 3 Sen Des Renaults | 917 350 € | 79 m² | 11 612 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Herault | 570 000 € | 84 m² | 6 786 € |
| 25/08/2025 | 20 Rue De La Belgique | 769 286 € | 78 m² | 9 863 € |
| 13/08/2025 | 10b Rue Des Longs Reages | 936 000 € | 101 m² | 9 267 € |