210 500 €
T2
37 m²
MEUDON
92190
-6%
vs marché
5 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
MEUDON (92190) • le-centre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 915 €
Prix net vendeur
198 585 €
Frais de notaire
+15 446 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 946 €
Capital à emprunter
225 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 489 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 78 409 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 103 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,03%
12 684 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 057 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
888 €/an
GLI (3,0%)
381 €/an
Vacance locative
1 057 €/an
Total charges
3 726 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 057 €
Fourchette marché
974 - 1 161 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 057 €
Mensualité crédit
- 976 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-230 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEUDON ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MEUDON
|
220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
200 000 € | 5 556 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
200 000 € | 5 556 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
199 000 € | 5 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
225 000 € | 5 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
225 000 € | 5 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
225 000 € | 5 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
225 000 € | 5 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
195 000 € | 5 270 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 171 Av De Verdun | 21 500 000 € | 34 m² | 632 353 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 17/12/2025 | 6 Av Du Gal Gallieni | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 12/12/2025 | 2 Rte Des Gardes | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 11/12/2025 | 42 All Du Mail | 147 000 € | 25 m² | 5 880 € |
| 10/12/2025 | 58 Av Jean Jaures | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Pierre Wacquant | 231 775 € | 38 m² | 6 099 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue De L Orangerie | 250 120 € | 50 m² | 5 002 € |
| 02/12/2025 | 105 Rue De Paris | 219 000 € | 29 m² | 7 552 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Pierre Wacquant | 229 665 € | 42 m² | 5 468 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Pierre Wacquant | 205 000 € | 35 m² | 5 857 € |
| 27/11/2025 | 43b Rte De Vaugirard | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 26/11/2025 | 10 Av Du Chateau | 240 000 € | 36 m² | 6 667 € |