364 000 €
T2
42 m²
MEUDON
92190
+42%
vs marché
8 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
MEUDON (92190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 604 €
Prix net vendeur
343 396 €
Frais de notaire
+25 379 €
Émoluments
3 769 €
Droits & taxes
20 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 379 €
Capital à emprunter
389 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 390 936 € | 40 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 409 920 € | 59 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 444 780 € | 94 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 483 360 € | 132 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 175 759 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
12 864 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
3 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
974 - 1 166 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 1 688 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-934 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEUDON ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MEUDON
|
365 000 € | 8 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
365 000 € | 8 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
365 000 € | 8 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
369 000 € | 9 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
369 000 € | 8 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
359 000 € | 8 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
369 000 € | 9 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
369 000 € | 9 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
369 000 € | 9 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
369 000 € | 9 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
359 000 € | 8 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
369 000 € | 9 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
369 000 € | 9 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
369 000 € | 9 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUDON
|
369 000 € | 8 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 171 Av De Verdun | 21 500 000 € | 34 m² | 632 353 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 17/12/2025 | 6 Av Du Gal Gallieni | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 12/12/2025 | 2 Rte Des Gardes | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 11/12/2025 | 42 All Du Mail | 147 000 € | 25 m² | 5 880 € |
| 10/12/2025 | 58 Av Jean Jaures | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Pierre Wacquant | 231 775 € | 38 m² | 6 099 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue De L Orangerie | 250 120 € | 50 m² | 5 002 € |
| 02/12/2025 | 105 Rue De Paris | 219 000 € | 29 m² | 7 552 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Pierre Wacquant | 229 665 € | 42 m² | 5 468 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Pierre Wacquant | 205 000 € | 35 m² | 5 857 € |
| 27/11/2025 | 43b Rte De Vaugirard | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 27/11/2025 | 60 Rte Des Gardes | 288 460 € | 62 m² | 4 653 € |