795 000 €
T7
115 m²
MEUDON
92190
+10%
vs marché
6 913
€/m²
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Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 115 m²
MEUDON (92190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 857 €
Prix net vendeur
757 143 €
Frais de notaire
+53 757 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 757 €
Capital à emprunter
848 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 145 €/mois | 30 742 €/mois | 852 180 € | 88 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 447 €/mois | 22 567 €/mois | 893 640 € | 129 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 969 480 € | 205 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 1 053 840 € | 289 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 1 147 200 € | 383 319 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
15 180 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-4 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 28/03/2025 | 4 Pl Aristide Briand | 745 000 € | 97 m² | 7 680 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Ernest Renan | 613 475 € | 109 m² | 5 628 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Des Pins Moisy | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 13/02/2025 | 3b Rue Jean Brunet | 560 000 € | 102 m² | 5 490 € |
| 10/01/2025 | 11 Av Du Chateau | 750 000 € | 113 m² | 6 637 € |
| 23/12/2024 | 51 Av Du Onze Novembre 1918 | 611 300 € | 114 m² | 5 362 € |
| 02/12/2024 | 14 Av De Celle | 410 590 € | 100 m² | 4 106 € |
| 28/11/2024 | 1 Mail Fernand Pouillon | 564 631 € | 92 m² | 6 137 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue De Paris | 559 550 € | 100 m² | 5 596 € |
| 06/11/2024 | 9 Av Auguste Rodin | 498 800 € | 96 m² | 5 196 € |
| 29/10/2024 | 4q Rte Des Gardes | 860 000 € | 101 m² | 8 515 € |
| 29/10/2024 | 2ter Rue Albert De Mun | 1 054 500 € | 120 m² | 8 788 € |
| 21/10/2024 | 12 Av De Celle | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 16/10/2024 | 15 Rue Des Galons | 530 000 € | 113 m² | 4 690 € |