1 300 000 €
T7
183 m²
MEUDON
92190
Retirée
-18%
vs marché
7 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 300 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 183 m²
MEUDON (92190) • val fleury
Niveaux
4
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
DPE
E
234 kWh/m²
GES
E
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 000 €
Prix net vendeur
1 250 000 €
Frais de notaire
+87 561 €
Émoluments
12 461 €
Droits & taxes
73 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 387 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 387 561 €
Capital à emprunter
1 387 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 585 €/mois | 50 258 €/mois | 1 393 140 € | 144 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 174 €/mois | 36 891 €/mois | 1 460 880 € | 212 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 805 €/mois | 26 682 €/mois | 1 584 900 € | 336 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 211 €/mois | 21 852 €/mois | 1 730 640 € | 481 836 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 285 €/mois | 19 045 €/mois | 1 885 500 € | 636 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
24 156 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-6 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MEUDON ↘ -2.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 26 Sen Des Buats | 1 476 050 € | 150 m² | 9 840 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Alexandre Guilmant | 925 000 € | 170 m² | 5 441 € |
| 30/10/2025 | 1b Rue Lnt Raoul Batany | 1 066 300 € | 166 m² | 6 423 € |
| 22/09/2025 | 78b Rue Alexandre Guilmant | 1 257 281 € | 149 m² | 8 438 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Marthe Edouard | 2 084 800 € | 160 m² | 13 030 € |
| 12/08/2025 | 5 Sen Des Tybilles | 1 450 000 € | 200 m² | 7 250 € |
| 25/07/2025 | 28 Rue De La Croix Du Val | 1 680 000 € | 187 m² | 8 984 € |
| 24/07/2025 | 15 Sen Des Haies | 683 380 € | 150 m² | 4 556 € |
| 27/06/2025 | 1b Rue De La Croix Du Val | 1 830 300 € | 197 m² | 9 291 € |
| 10/06/2025 | 13ter Av Jacqueminot | 1 644 450 € | 170 m² | 9 673 € |
| 27/02/2025 | 24 Rue Jean Brunet | 1 000 000 € | 169 m² | 5 917 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Obeuf | 1 666 158 € | 148 m² | 11 258 € |
| 07/02/2025 | 1 Che Des Lacets | 1 505 000 € | 184 m² | 8 179 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Basse De La Terrasse | 2 174 000 € | 195 m² | 11 149 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue De L Abbaye | 2 265 000 € | 190 m² | 11 921 € |