575 000 €

T3 64 m²

MEUDON 92190

0% vs marché

8 984 €/m²

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575 000 €

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Maison • 3 pièces • 64 m²

MEUDON (92190) • le-centre

Construction 1900

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 189 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MEUDON Mairie - Maison 3pièces avec jardinetUNE EXCLUSIVITE AMCV - Dans un quartier très agréable, au calme d'une impasse, à 5 minutes de la gare de Meudon sans les nuisances et du...

Quartier le-centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 575 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 381 €

Prix net vendeur 547 619 €

Frais de notaire +39 386 €

Émoluments 5 727 €

Droits & taxes 32 309 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 614 386 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 614 386 €

Capital à emprunter 614 386 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 344 €/mois	22 255 €/mois	616 896 €	63 949 €	3,15%
10 ans	5 390 €/mois	16 333 €/mois	646 800 €	93 853 €	3,20%
15 ans	3 899 €/mois	11 815 €/mois	701 820 €	148 873 €	3,30%
20 ans	3 179 €/mois	9 633 €/mois	762 960 €	210 013 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 768 €/mois	8 388 €/mois	830 400 €	277 453 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,47%

8 448 €/an

Rendement net

0,92%

après charges

Cashflow

-3 126 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 3p, MEUDON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MEUDON ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MEUDON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	25 Rue D Alembert	530 000 €	79 m²	6 709 €
28/04/2025	1q Rue Des Galons	485 370 €	59 m²	8 227 €
28/02/2025	3 Voie De La Ferme Privee	762 600 €	71 m²	10 741 €
23/01/2025	81 Rue De La Republique	595 995 €	80 m²	7 450 €
07/01/2025	33 Rue D Arthelon	450 000 €	48 m²	9 375 €
19/12/2024	16 Rue Des Montalets	8 361 874 €	52 m²	160 805 €
19/12/2024	15 All Des Chartreux	8 361 874 €	52 m²	160 805 €
19/12/2024	3 All Des Chartreux	8 361 874 €	52 m²	160 805 €
19/12/2024	8 All Du Pre Maistre Gilles	8 361 874 €	52 m²	160 805 €
19/12/2024	19 Rue Des Montalets	8 361 874 €	70 m²	119 455 €
19/12/2024	27 Rue Des Montalets	8 361 874 €	52 m²	160 805 €
19/12/2024	20 All Du Pre Maistre Gilles	8 361 874 €	52 m²	160 805 €
19/12/2024	8 Rue Des Montalets	8 361 874 €	52 m²	160 805 €
19/12/2024	6 Rue Des Montalets	8 361 874 €	52 m²	160 805 €
19/12/2024	9 All Des Chartreux	8 361 874 €	52 m²	160 805 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).