454 000 €
T2
41 m²
MEUDON
92190
+86%
vs marché
11 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MEUDON (92190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 698 €
Prix net vendeur
428 302 €
Frais de notaire
+31 202 €
Émoluments
4 583 €
Droits & taxes
25 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 202 €
Capital à emprunter
485 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 487 956 € | 51 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 512 040 € | 75 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 556 200 € | 119 519 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 605 040 € | 168 359 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 659 400 € | 222 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
12 648 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 054 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 054 €/an
Total charges
3 746 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 054 €
Fourchette marché
977 - 1 161 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 054 €
Mensualité crédit
- 2 106 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-1 365 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEUDON ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 171 Av De Verdun | 21 500 000 € | 34 m² | 632 353 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 17/12/2025 | 6 Av Du Gal Gallieni | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 12/12/2025 | 2 Rte Des Gardes | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 11/12/2025 | 42 All Du Mail | 147 000 € | 25 m² | 5 880 € |
| 10/12/2025 | 58 Av Jean Jaures | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Pierre Wacquant | 231 775 € | 38 m² | 6 099 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue De L Orangerie | 250 120 € | 50 m² | 5 002 € |
| 02/12/2025 | 105 Rue De Paris | 219 000 € | 29 m² | 7 552 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Pierre Wacquant | 229 665 € | 42 m² | 5 468 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Pierre Wacquant | 205 000 € | 35 m² | 5 857 € |
| 27/11/2025 | 43b Rte De Vaugirard | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 26/11/2025 | 10 Av Du Chateau | 240 000 € | 36 m² | 6 667 € |