242 000 €
T3
62 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
3 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
METZ (57000) • grigy-technopole-grange-aux-bois
Construction
2028
Copropriété
34 lots
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 616 €
Prix net vendeur
229 384 €
Frais de notaire
+17 559 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 559 €
Capital à emprunter
259 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 261 072 € | 27 469 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 40 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 937 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 90 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 197 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 240 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Fourchette marché
657 - 828 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 1 122 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-601 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, METZ
2 982-3 132€
67j
3 089-3 239€
91j
3 259-3 409€
127j
3 700-3 850€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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