366 500 €
T5
142 m²
METTRAY
37390
Retirée
-21%
vs marché
2 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 142 m²
METTRAY (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 782 €
Prix net vendeur
350 718 €
Frais de notaire
+25 881 €
Émoluments
3 839 €
Droits & taxes
20 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 381 €
Capital à emprunter
392 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 393 960 € | 40 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 413 160 € | 60 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 448 200 € | 95 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 134 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 177 258 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
18 744 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, METTRAY ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, METTRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, METTRAY
2 383-2 533€
71j
2 449-2 599€
68j
2 598-2 748€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 55b Rue De La Gaillardiere | 283 165 € | 132 m² | 2 145 € |
| 04/03/2025 | 251 Les Gaudieres | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 19/09/2024 | 59 Rue Des Bourgetteries | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 27/08/2024 | 2b Pl De L Eglise | 430 000 € | 133 m² | 3 233 € |
| 30/07/2024 | 2 Chem De La Broche | 493 000 € | 154 m² | 3 201 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue De Bel Air | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 04/03/2024 | 14 Rue Des Bourgetteries | 640 000 € | 166 m² | 3 855 € |
| 21/08/2023 | 41 Rue Des Bourgetteries | 626 300 € | 168 m² | 3 728 € |