1 325 000 €
T8
223 m²
METHAMIS
84570
+193%
vs marché
5 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 325 000 €
Maison • 8 pièces • 223 m²
METHAMIS (84570)
Terrain
56 957 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 962 €
Prix net vendeur
1 274 038 €
Frais de notaire
+89 210 €
Émoluments
12 692 €
Droits & taxes
75 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 414 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 414 210 €
Capital à emprunter
1 414 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 933 €/mois | 51 312 €/mois | 1 422 372 € | 149 583 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 438 €/mois | 37 691 €/mois | 1 492 560 € | 219 771 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 005 €/mois | 27 288 €/mois | 1 620 900 € | 348 111 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 349 €/mois | 22 270 €/mois | 1 763 760 € | 490 971 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 406 €/mois | 19 412 €/mois | 1 921 800 € | 649 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
29 436 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-6 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
139% plus cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 222 Che Des Bastides | 477 220 € | 184 m² | 2 594 € |
| 22/08/2024 | 174 Che De Boutiere | 1 785 000 € | 230 m² | 7 761 € |