432 765 €
T1
99 m²
MESSY
77410
+31%
vs marché
4 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 765 €
Maison • 1 pièce • 99 m²
MESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 765 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 608 €
Prix net vendeur
412 157 €
Frais de notaire
+30 095 €
Émoluments
4 428 €
Droits & taxes
24 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 860 €
Capital à emprunter
462 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 542 €/mois | 16 794 €/mois | 465 528 € | 48 954 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 488 520 € | 71 946 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 113 886 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 160 626 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 212 526 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
13 068 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 11 Rue Clotilde Bataille | 315 000 € | 111 m² | 2 838 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Clotilde Bataille | 348 750 € | 99 m² | 3 523 € |
| 27/05/2025 | 48 Rue De Moulignon | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Emile Bataille | 324 500 € | 87 m² | 3 730 € |
| 07/03/2025 | 6 All Du Puits | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 21/02/2025 | 14 Imp De Moulignon | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |
| 20/01/2025 | 4 All De La Source | 415 000 € | 88 m² | 4 716 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue Rene Vallet | 319 000 € | 88 m² | 3 625 € |
| 11/10/2024 | 20 Rue Clotilde Bataille | 332 550 € | 99 m² | 3 359 € |
| 13/08/2024 | 3 All De La Source | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 17/07/2024 | 2 Rle De La Distillerie | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue De Pilouvet | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue Des Graviers | 343 000 € | 109 m² | 3 147 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Des Houches | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 28/08/2023 | 2 Rle De La Distillerie | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |