191 000 €
T2
45 m²
MESSY
77410
+1%
vs marché
4 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 811 €
Prix net vendeur
180 189 €
Frais de notaire
+14 185 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 185 €
Capital à emprunter
205 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 92 534 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
5 940 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MESSY ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rte De Saint Mesmes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue De Moulignon | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Bardin | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue De Moulignon | 1 900 000 € | 53 m² | 35 849 € |