238 000 €
T3
61 m²
MESSY
77410
-7%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MESSY (77410)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 408 €
Prix net vendeur
225 592 €
Frais de notaire
+17 298 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 298 €
Capital à emprunter
255 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 39 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 88 712 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 117 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
8 052 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MESSY
|
238 000 € | 3 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNET SUR MARNE
|
238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNET SUR MARNE
|
238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
234 500 € | 4 043 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
242 000 € | 3 781 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
234 000 € | 3 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
244 000 € | 4 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
245 000 € | 4 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
245 000 € | 4 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
245 000 € | 4 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
247 000 € | 4 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
247 000 € | 4 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
247 000 € | 4 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 30 Rue De Moulignon | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Bardin | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 13/02/2024 | 7 Rte De Saint Mesmes | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue De Moulignon | 1 900 000 € | 53 m² | 35 849 € |