252 500 €
T3
58 m²
MESSY
77410
+4%
vs marché
4 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 164 €
Prix net vendeur
239 336 €
Frais de notaire
+18 241 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 741 €
Capital à emprunter
270 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 574 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 574 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 122 334 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
7 656 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 27/05/2025 | 9 Rte De Saint Mesmes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue De Moulignon | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Bardin | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 13/02/2024 | 7 Rte De Saint Mesmes | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue De Moulignon | 1 900 000 € | 53 m² | 35 849 € |