275 000 €
T6
100 m²
MESSIMY
69510
-27%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
MESSIMY (69510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 104 050 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 137 290 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
18 000 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
5 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 477 €
Cashflow négatif ⚠
-253 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MESSIMY ↗ +18.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MESSIMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 19 Rte Du Moulin Rose | 382 400 € | 115 m² | 3 325 € |
| 15/10/2025 | 4b Che Saint Just | 63 750 € | 110 m² | 580 € |
| 23/09/2025 | 17b Che La Font | 338 500 € | 91 m² | 3 720 € |
| 28/08/2025 | 9 Pl De L Eglise | 275 750 € | 110 m² | 2 507 € |
| 25/07/2025 | 5662 Le Chirat | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 16/06/2025 | 35 Dom Du Grand Pre | 199 314 € | 92 m² | 2 166 € |
| 16/06/2025 | 28 Che De La Pra | 333 500 € | 83 m² | 4 018 € |
| 05/05/2025 | 5543 Rte De Quinsonnas | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 10/03/2025 | 6 Rte De La Saigne | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 21/02/2025 | 38 Av Des Alpes | 418 070 € | 91 m² | 4 594 € |
| 28/01/2025 | 5473 Le Montus | 850 000 € | 80 m² | 10 625 € |
| 17/01/2025 | 57 Che De La Roche | 611 500 € | 120 m² | 5 096 € |
| 17/12/2024 | 32 Av Des Alpes | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 17/12/2024 | 32 Av Des Alpes | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 11/12/2024 | 12 Av Des Alpes | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |