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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 107 m²
T4 Situé au premier étage d'une petite résidence, cet appartement de 107,20 m² bénéficie d'une vue imprenable sur le lac et offre un cadre de vie paisible et agréable. L'emplacemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 454 €/mois | 19 558 €/mois | 542 136 € | 62 057 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 570 480 € | 90 401 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 622 440 € | 142 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 681 840 € | 201 761 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 621 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Messery →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MESSERY ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MESSERY Marché équilibréComparer
Ce bien a été proposé par 1 agence (3 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bgcUH Actuel
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499 000 € | - |
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#a7Upk
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499 000 € | - |
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#aiUZV
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499 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 57 Rte De Frize | 655 000 € | 101 m² | 6 485 € |
| 27/02/2026 | 10 Che De La Crozette | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 12/02/2026 | 2 Rte De Frize | 474 140 € | 115 m² | 4 123 € |
| 13/11/2025 | 20b Rue De La Seppe | 581 400 € | 87 m² | 6 683 € |
| 23/10/2025 | 56b Rte De Frize | 338 450 € | 104 m² | 3 254 € |
| 27/06/2025 | 4d Che De La Cure | 354 858 € | 87 m² | 4 079 € |
| 20/06/2025 | 26 Che Des Grands Champs | 430 000 € | 95 m² | 4 526 € |
| 16/06/2025 | 10 Che De La Crozette | 506 831 € | 108 m² | 4 693 € |
| 06/05/2025 | Bonnet | 408 000 € | 91 m² | 4 484 € |
| 03/03/2025 | Bonnet | 476 000 € | 111 m² | 4 288 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue De Veret | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 23/01/2024 | 43 Rte Des Repingons | 900 000 € | 102 m² | 8 824 € |
| 01/12/2023 | 58 Rue De Veret | 570 000 € | 115 m² | 4 957 € |