49 900 €
T3
76 m²
MESSEIX
63750
-28%
vs marché
657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
MESSEIX (63750)
Terrain
520 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 822 € | 3,20% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 63 000 € | 13 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 190 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,10%
10 032 €/an
Rendement net
12,62%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MESSEIX ↘ -13.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MESSEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 2 Rue Des Eglantines | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 30/07/2025 | 26 Rue Des Lilas | 26 000 € | 74 m² | 351 € |
| 15/07/2025 | 12 Rue Louis Aragon | 106 200 € | 60 m² | 1 770 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Des Eglantines | 22 000 € | 70 m² | 314 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Eglantines | 22 000 € | 93 m² | 237 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Des Capucines | 163 800 € | 80 m² | 2 048 € |
| 15/02/2025 | 16 Rue Jacques Prevert | 57 000 € | 69 m² | 826 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Jacques Prevert | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 12/11/2024 | 16 Cite Des Tilleuls | 47 500 € | 69 m² | 688 € |
| 08/10/2024 | 5785 Ruere | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 16/08/2024 | 5872 Le Fraisse Est | 86 000 € | 63 m² | 1 365 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Jacques Prevert | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 18/06/2024 | 4 Pl Du Bois Joli | 39 900 € | 65 m² | 614 € |
| 07/06/2024 | 34 Rue Des Cerisiers | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 05/04/2024 | 5870a Le Mas | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |