167 000 €

T4 97 m²

MESSEIN 54850

N/A vs marché

1 722 €/m²

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167 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²

MESSEIN (54850)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 952 €

Prix net vendeur 159 048 €

Frais de notaire +12 734 €

Émoluments 2 001 €

Droits & taxes 9 383 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 734 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 734 €

Capital à emprunter 179 734 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 152 €/mois	6 521 €/mois	180 768 €	19 008 €	3,20%
10 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	189 720 €	27 960 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 145 €/mois	3 470 €/mois	206 100 €	44 340 €	3,35%
20 ans	938 €/mois	2 842 €/mois	225 120 €	63 360 €	3,50%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	83 940 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,76%

16 296 €/an

Rendement net

6,71%

après charges

Cashflow

+159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 358 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 141 €/an

GLI (3,0%) 489 €/an

Vacance locative 1 357 €/an

Total charges 5 085 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 358 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 16 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 358 €

Mensualité crédit - 774 €

Charges mensuelles - 424 €

Cashflow positif ✔ +159 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).