179 707 €
T4
82 m²
MESSAS
45190
+1%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 707 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MESSAS (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 557 €
Prix net vendeur
171 150 €
Frais de notaire
+13 564 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 271 €
Capital à emprunter
193 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 433 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 30 057 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 47 637 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 67 017 € | 3,45% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 88 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
10 824 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSAS ↘ -12.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESSAS
|
179 856 € | 1 976 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MESSAS
|
179 948 € | 1 977 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
179 350 € | 2 214 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
179 350 € | 2 214 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
179 350 € | 2 214 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
179 350 € | 2 214 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
179 309 € | 2 015 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MESSAS
|
180 180 € | 2 252 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 TAVERS
|
178 500 € | 2 231 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERS
|
178 500 € | 2 231 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
178 466 € | 1 983 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
177 050 € | 1 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERS
|
182 466 € | 2 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
176 289 € | 1 896 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
183 210 € | 2 059 € | 89 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 24 Rue Du Pressoir Bezard | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Des Vauguignons | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 08/03/2025 | 22 Rue De La Perriere | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue De La Margottiere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 19 Rue De La Perriere | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 16/09/2023 | 1 Rue De La Bonne Dame | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |