252 255 €
Bien
95 m²
MESSAS
45190
Retirée
N/A
vs marché
2 655
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 95 m²
NEUF
MESSAS (45190)
Jardin
Garage
Dans un lotissement agréable, belle opportunité avec ce terrain plat de 519 m² déjà viabilisé, idéal pour concrétiser votre projet de construction. Environnement pratique avec écol...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 012 €
Prix net vendeur
240 243 €
Frais de notaire
+18 304 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 559 €
Capital à emprunter
270 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 272 076 € | 28 573 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 41 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 66 637 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 93 937 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 124 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
12 540 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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