181 050 €

Bien 84 m²

MESSAS 45190

N/A vs marché

2 155 €/m²

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181 050 €

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Bien • 3 pièces • 84 m²

MESSAS (45190)

Construction 1982

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 219 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Envie de calme, d'espace et de potentiel Découvrez cet ensemble immobilier sur un terrain de plus de 1200 m², idéalement situé à la campagne, à seulement quelques minutes de deux...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 181 050 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 621 €

Prix net vendeur 172 429 €

Frais de notaire +13 652 €

Émoluments 2 129 €

Droits & taxes 10 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 194 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 194 702 €

Capital à emprunter 194 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 327 €/mois	7 052 €/mois	195 468 €	20 237 €	3,15%
10 ans	1 708 €/mois	5 176 €/mois	204 960 €	29 729 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 236 €/mois	3 745 €/mois	222 480 €	47 249 €	3,30%
20 ans	1 007 €/mois	3 052 €/mois	241 680 €	66 449 €	3,40%
25 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	263 100 €	87 869 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,12%

11 088 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-506 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).