Maison • 10 pièces • 207 m²

MESSANGES (40660)

Construction 1947

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 164 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Pac

Chauffage Individuel

Idéalement située au coeur du village de Messanges, cette maison des années 50 de plus de 200 m² marie avec subtilité authenticité architecturale et confort contemporain. Erigée su...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 985 €/mois	33 288 €/mois	922 740 €	105 645 €	3,51%
10 ans	8 091 €/mois	24 518 €/mois	970 920 €	153 825 €	3,53%
15 ans	5 886 €/mois	17 836 €/mois	1 059 480 €	242 385 €	3,61%
20 ans	4 836 €/mois	14 655 €/mois	1 160 640 €	343 545 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 219 €/mois	12 785 €/mois	1 265 700 €	448 605 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

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Distribution des prix

Maison 10p

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4 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2026	1 Av De Judas	496 500 €	169 m²	2 938 €
16/06/2026	2 Rte De La Vallee	2 650 000 €	200 m²	13 250 €
29/10/2025	59 Che Des Jardins	1 030 000 €	196 m²	5 255 €
13/08/2024	496 Che Du Lot	1 500 000 €	191 m²	7 853 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).