441 968 €
T4
112 m²
MESSANGES
40660
-14%
vs marché
3 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 968 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MESSANGES (40660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 968 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 032 €
Prix net vendeur
422 936 €
Frais de notaire
+30 834 €
Émoluments
4 531 €
Droits & taxes
24 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 802 €
Capital à emprunter
472 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 480 564 € | 55 043 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 80 159 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 126 179 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 178 799 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 659 100 € | 233 579 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Maison 4 pièces, MESSANGES Favorable acheteur
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11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 240 Che De Moutic | 490 000 € | 121 m² | 4 050 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Des Resiniers | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 05/08/2025 | 8 Av Des Oyats | 482 745 € | 99 m² | 4 876 € |
| 01/08/2025 | 5 Imp Des Pluviers | 297 400 € | 89 m² | 3 342 € |
| 19/03/2025 | 7 All Baudelaire | 706 000 € | 130 m² | 5 431 € |
| 19/12/2024 | 4 Imp Des Grives | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 13/12/2024 | 15 Av Du Centre | 428 350 € | 98 m² | 4 371 € |
| 19/08/2024 | 6 Av Francis Arne | 523 073 € | 125 m² | 4 185 € |
| 15/08/2024 | 8 Rue De La Resine | 154 857 € | 103 m² | 1 503 € |
| 30/04/2024 | 6 Av De L'airial | 368 000 € | 100 m² | 3 680 € |
| 15/02/2024 | 3 Sq Dous Bidaous | 538 000 € | 113 m² | 4 761 € |