395 063 €
T4
99 m²
MESSANGES
40660
-23%
vs marché
3 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 063 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MESSANGES (40660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 063 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 813 €
Prix net vendeur
376 250 €
Frais de notaire
+27 632 €
Émoluments
4 084 €
Droits & taxes
22 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 695 €
Capital à emprunter
422 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 49 235 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 452 040 € | 71 615 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 493 200 € | 112 775 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 160 055 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 208 775 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Messanges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSANGES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MESSANGES
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T5 MESSANGES
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399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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399 041 € | 3 628 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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399 041 € | 3 628 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à MESSANGES |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 75 Che De Mallecare | 580 000 € | 105 m² | 5 524 € |
| 19/05/2026 | 35 Av Du Bosquet | 382 100 € | 84 m² | 4 549 € |
| 12/05/2026 | 8 Rte De La Cote D'argent | 447 000 € | 105 m² | 4 257 € |
| 10/04/2026 | 6 Rue Des Goelands | 412 000 € | 86 m² | 4 791 € |
| 23/01/2026 | 4 Imp Des Cormorans | 330 865 € | 88 m² | 3 760 € |
| 01/12/2025 | 15 Rue Des Chenes Lieges | 548 000 € | 98 m² | 5 592 € |
| 19/11/2025 | 4 Imp Des Merles | 518 180 € | 90 m² | 5 758 € |
| 19/11/2025 | 8 Av Du Bourg | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 07/11/2025 | 32 Av Des Deux Ruisseaux | 507 786 € | 97 m² | 5 235 € |
| 17/10/2025 | 18 Av De Moisan | 420 000 € | 83 m² | 5 060 € |
| 17/09/2025 | 4000 Rte D Azur | 646 667 € | 87 m² | 7 433 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Des Resiniers | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 20/08/2025 | 5 Rue De La Foret | 414 000 € | 82 m² | 5 049 € |
| 05/08/2025 | 8 Av Des Oyats | 482 745 € | 99 m² | 4 876 € |
| 01/08/2025 | 5 Imp Des Pluviers | 297 400 € | 89 m² | 3 342 € |