244 000 €
T3
56 m²
MESSANGES
40660
N/A
vs marché
4 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
MESSANGES (40660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 720 €
Prix net vendeur
231 280 €
Frais de notaire
+17 689 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 689 €
Capital à emprunter
261 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 30 424 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 44 320 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 69 760 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 99 040 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 129 280 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 408 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
784 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
784 €/an
Total charges
2 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
784 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 784 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-596 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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