386 917 €
T4
82 m²
MESSANGES
40660
-8%
vs marché
4 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 917 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MESSANGES (40660)
Terrain
850 m²
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
En lisière de forêt, beau potentiel pour ce terrain de 850 m² exposé plein Sud, lumineux et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. En secteur diffus, déjà v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 917 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 425 €
Prix net vendeur
368 492 €
Frais de notaire
+27 100 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 017 €
Capital à emprunter
414 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 010 €/mois | 15 182 €/mois | 420 840 € | 48 225 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 442 800 € | 70 185 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 110 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 529 200 € | 156 585 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 204 585 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Messanges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSANGES ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESSANGES
|
386 917 € | 4 719 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MESSANGES |
|
T4 MESSANGES
|
384 788 € | 4 636 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à MESSANGES |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à MOLIETS ET MAA |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à MOLIETS ET MAA |
|
T4 MESSANGES
|
382 320 € | 4 779 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à MESSANGES |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
377 000 € | 4 435 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MOLIETS ET MAA |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
377 000 € | 4 435 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MOLIETS ET MAA |
|
T4 MESSANGES
|
375 715 € | 4 944 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MESSANGES |
|
T4 MESSANGES
|
374 142 € | 4 859 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à MESSANGES |
|
T4 MESSANGES
|
400 000 € | 4 444 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MESSANGES |
|
T4 MESSANGES
|
359 000 € | 4 080 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à MESSANGES |
|
T4 MESSANGES
|
359 000 € | 4 080 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à MESSANGES |
|
T4 MESSANGES
|
359 000 € | 4 174 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à MESSANGES |
|
T4 MESSANGES
|
359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à MESSANGES |
|
T4 MESSANGES
|
359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à MESSANGES |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 35 Av Du Bosquet | 382 100 € | 84 m² | 4 549 € |
| 10/04/2026 | 6 Rue Des Goelands | 412 000 € | 86 m² | 4 791 € |
| 23/03/2026 | 11 Rue Des Bergeronnettes | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 23/01/2026 | 4 Imp Des Cormorans | 330 865 € | 88 m² | 3 760 € |
| 01/12/2025 | 15 Rue Des Chenes Lieges | 548 000 € | 98 m² | 5 592 € |
| 19/11/2025 | 4 Imp Des Merles | 518 180 € | 90 m² | 5 758 € |
| 19/11/2025 | 8 Av Du Bourg | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 07/11/2025 | 32 Av Des Deux Ruisseaux | 507 786 € | 97 m² | 5 235 € |
| 17/10/2025 | 18 Av De Moisan | 420 000 € | 83 m² | 5 060 € |
| 26/09/2025 | 7 Rte De La Cote D'argent | 281 000 € | 72 m² | 3 903 € |
| 17/09/2025 | 4000 Rte D Azur | 646 667 € | 87 m² | 7 433 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Des Resiniers | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 20/08/2025 | 5 Rue De La Foret | 414 000 € | 82 m² | 5 049 € |
| 05/08/2025 | 8 Av Des Oyats | 482 745 € | 99 m² | 4 876 € |
| 01/08/2025 | 5 Imp Des Pluviers | 297 400 € | 89 m² | 3 342 € |