184 900 €
T3
39 m²
MOLIETS ET MAA
40660
-4%
vs marché
4 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²
MOLIETS ET MAA (40660) • Moliets
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 466 €
Prix net vendeur
174 434 €
Frais de notaire
+13 790 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 690 €
Capital à emprunter
198 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 199 836 € | 21 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 819 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 69 099 € | 3,45% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 91 179 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
5 148 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOLIETS ET MAA ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOLIETS ET MAA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 All Du Larbey | 175 760 € | 54 m² | 3 255 € |
| 22/12/2025 | 8 Res Du Golf Bat Le Master | 155 500 € | 37 m² | 4 203 € |
| 15/12/2025 | 127 Res Du Golf Bat Albatros | 96 330 € | 28 m² | 3 440 € |
| 18/11/2025 | Res Les Bastides-bat Bruyeres | 192 000 € | 39 m² | 4 923 € |
| 14/11/2025 | 284 Rue D Huchet | 124 000 € | 35 m² | 3 543 € |
| 24/10/2025 | 34 Res Hotel Du Golf Apparthotel | 224 875 € | 41 m² | 5 485 € |
| 15/10/2025 | 29 Res Marina | 224 800 € | 45 m² | 4 996 € |
| 14/10/2025 | 356 Rue Bremontier | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 15/09/2025 | 356 Rue Bremontier | 128 000 € | 30 m² | 4 267 € |
| 12/09/2025 | 34 Res Du Golf Bat Le Master | 181 890 € | 37 m² | 4 916 € |
| 11/09/2025 | 233 Res Du Golf Bat Le Fairway | 180 600 € | 38 m² | 4 753 € |
| 10/09/2025 | 29 Rue Bremontier | 82 649 € | 42 m² | 1 968 € |
| 03/09/2025 | 134 Res Du Golf Bat Albatros | 170 000 € | 31 m² | 5 484 € |
| 07/07/2025 | 47 Rue Du Tuc | 189 530 € | 26 m² | 7 290 € |
| 30/06/2025 | 230 Res Du Golf Bat Le Fairway | 155 325 € | 23 m² | 6 753 € |