564 000 €
T5
115 m²
MESSANGES
40660
+4%
vs marché
4 904
€/m²
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Créer un compte gratuit564 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MESSANGES (40660)
Terrain
920 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 287 €
Prix net vendeur
539 713 €
Frais de notaire
+38 844 €
Émoluments
5 651 €
Droits & taxes
31 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 844 €
Capital à emprunter
602 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 218 €/mois | 21 873 €/mois | 606 312 € | 63 753 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 636 240 € | 93 681 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 691 020 € | 148 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 751 920 € | 209 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 819 300 € | 276 741 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
15 180 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 240 Che De Moutic | 490 000 € | 121 m² | 4 050 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Des Resiniers | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 05/08/2025 | 8 Av Des Oyats | 482 745 € | 99 m² | 4 876 € |
| 19/03/2025 | 7 All Baudelaire | 706 000 € | 130 m² | 5 431 € |
| 19/12/2024 | 4 Imp Des Grives | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 13/12/2024 | 15 Av Du Centre | 428 350 € | 98 m² | 4 371 € |
| 19/08/2024 | 6 Av Francis Arne | 523 073 € | 125 m² | 4 185 € |
| 15/08/2024 | 8 Rue De La Resine | 154 857 € | 103 m² | 1 503 € |
| 30/04/2024 | 6 Av De L'airial | 368 000 € | 100 m² | 3 680 € |
| 15/02/2024 | 3 Sq Dous Bidaous | 538 000 € | 113 m² | 4 761 € |