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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 51 m²
Appartement neuf deux pièces de 51 m², idéalement situé à proximité immédiate du centre de Messanges, avec commerces et plages accessibles rapidement.Parfait pour une résidence pri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 10 Av Des Platanes | 274 000 € | 56 m² | 4 893 € |
| 10/07/2025 | 5 Imp Des Cormorans | 309 030 € | 57 m² | 5 422 € |
| 01/07/2025 | 1060 Rte Du Quartier Caliot | 217 200 € | 50 m² | 4 344 € |
| 27/05/2025 | 13 Av De La Gemme | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 29/11/2024 | 16 Av Des Deux Ruisseaux | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Des Bergeronnettes | 380 000 € | 40 m² | 9 500 € |
| 12/03/2024 | 76 Le Bourg | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 11/12/2023 | 21 Av Du Bourg | 445 000 € | 66 m² | 6 742 € |