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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 39 m²
À Guipry-Messac, à proximité de l'axe Rennes-Redon, découvrez cette charmante maisonnette en pierre pleine de caractère.Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif lo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 81 060 € | 9 292 € | 3,51% |
| 10 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 85 320 € | 13 552 € | 3,53% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 21 292 € | 3,61% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 30 232 € | 3,73% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 39 532 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MESSAC ↗ +10.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, MESSAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 3 Pas Du Roquet | 79 000 € | 46 m² | 1 717 € |
| 07/05/2026 | 15 La Basse Martinaie | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 07/04/2026 | 6514 Cledy | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 23/03/2026 | 41 La Lemonaie | 130 008 € | 59 m² | 2 204 € |
| 24/02/2026 | 8 All Des Peupliers | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 19/02/2026 | 6 Rue De L Ecusson | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 28/01/2026 | 62 La Mauvesinaie | 87 000 € | 44 m² | 1 977 € |
| 21/01/2026 | 5774 Le Chatelier | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 14/01/2026 | 32 Av De Pelouine | 102 000 € | 37 m² | 2 757 € |
| 09/01/2026 | 13 All De Baron | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 05/12/2025 | 5980 La Gaucherais | 28 000 € | 57 m² | 491 € |
| 14/11/2025 | 5078 La Bourgonniere | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 07/11/2025 | 18 Rue De Treguily | 132 990 € | 56 m² | 2 375 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Barthelemy Robert | 90 800 € | 47 m² | 1 932 € |
| 05/11/2025 | 5072 Sagalon | 71 500 € | 54 m² | 1 324 € |