410 632 €
Bien
150 m²
MESSAC
35480
Retirée
N/A
vs marché
2 738
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 7 pièces • 150 m²
MESSAC (35480)
Calme
Jardin
Sur la commune dynamique de Guipry-Messac, venez découvrir ce très beau terrain à bâtir de 491 m², à viabiliser, situé dans un environnement calme et agréable. Ce terrain, idéaleme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 554 €
Prix net vendeur
391 078 €
Frais de notaire
+28 649 €
Émoluments
4 226 €
Droits & taxes
23 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 281 €
Capital à emprunter
439 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 441 084 € | 45 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 462 480 € | 67 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 501 840 € | 106 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 547 920 € | 152 568 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 201 648 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
19 800 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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