439 645 €
Bien
128 m²
MESQUER
44420
N/A
vs marché
3 435
€/m²
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Bien • 6 pièces • 128 m²
MESQUER (44420)
Calme
Jardin
Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité immobilière exceptionnelle dans la charmante ville de Mesquer. Ce terrain de 809m², situé dans un environnement calme et pai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 935 €
Prix net vendeur
418 710 €
Frais de notaire
+30 544 €
Émoluments
4 491 €
Droits & taxes
24 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 189 €
Capital à emprunter
470 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 472 920 € | 49 750 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 496 200 € | 73 030 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 115 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 586 320 € | 163 150 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 639 000 € | 215 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
16 896 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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