3 645 000 €
T11
300 m²
MESQUER
44420
+201%
vs marché
12 150
€/m²
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Créer un compte gratuit3 645 000 €
Maison • 11 pièces • 300 m²
MESQUER (44420)
Terrain
3 500 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
197 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Ref.4283 : FACE A LA MER : Villa vue mer à vendre proche La Baule. Située dans une petite station balnéaire familiale, à 15 kilomètres de La Baule, nous vous proposons de poser vos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-140 192 €
Prix net vendeur
3 504 808 €
Frais de notaire
+242 213 €
Émoluments
34 080 €
Droits & taxes
206 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 887 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 887 213 €
Capital à emprunter
3 887 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 543 €/mois | 141 039 €/mois | 3 909 612 € | 411 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 34 187 €/mois | 103 597 €/mois | 4 102 440 € | 603 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 24 753 €/mois | 75 009 €/mois | 4 455 540 € | 957 049 € | 3,35% |
| 20 ans | 20 200 €/mois | 61 212 €/mois | 4 848 000 € | 1 349 509 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 608 €/mois | 53 358 €/mois | 5 282 400 € | 1 783 909 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
39 600 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-20 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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